Co Op Forex

Wohnungsgenossenschaften: Eine einzigartige Art von Eigenheim Kaufen Sie ein Haus oder mieten eine Wohnung arent die einzige lebende Arrangements auf dem Markt verfügbar. Wohnungsgenossenschaften bieten eine Alternative zu den traditionellen Methoden des Erwerbs eines Hauptwohnsitzes. In diesem Artikel, gut erklären, was eine Genossenschaft ist und wie sie sich von anderen Gehäuse-Optionen unterscheidet. Condominiums vs Genossenschaften Eigentumswohnungen sind Mehrfamilienhäuser mit privaten Wohnungen und gemeinsame gemeinsame Räume. Eigentumswohnungen sind als Immobilien klassifiziert, was bedeutet, dass Käufer die Taten, ihre Wohnungen zu besitzen. (Um mehr über Eigentumswohnungen lesen, lesen Sie eine Eigentumswohnung.) Co-ops sind nicht als Eigentum. Wenn Sie in eine Co-op kaufen, werden Sie ein Aktionär in einer Gesellschaft, die das Eigentum besitzt. Als Aktionär haben Sie Anspruch auf die ausschließliche Nutzung einer Wohneinheit in der Liegenschaft. Um Anteile an einer Genossenschaft zu erwerben, nimmt jeder Käufer ein Darlehen anstelle einer Hypothek auf. Diese Darlehen funktionieren ähnlich wie Hypotheken. Zusätzlich zu den Kredit-Zahlungen, die an den Kreditgeber gemacht werden. Co-Op-Bewohner sind verantwortlich für die Zahlung eines anteiligen Anteils an den Kosten für den Betrieb und die Erhaltung des Gebäudes. Diese Kosten werden in der Regel über eine monatliche Gebühr an die Partnerschaft gezahlt und werden auf Kostenbasis in Rechnung gestellt. Die Preise steigen, wenn die Kosten für Waren und Dienstleistungen steigen. Die Kosten der Eigenschaft Hypothek kann in der monatlichen Gebühr enthalten sein, weil seine Möglichkeit für das Gebäude eine Hypothek haben, auch wenn ein einzelner Mieter hat seinen Anteil am Darlehen gezahlt. Dies kann auftreten, weil die tatsächliche Hypothek auf das Gebäude von der Gesellschaft gehalten wird. Nicht von einem einzelnen Partner. Das Aktienkredit zahlt die Kosten für den Kauf in die Partnerschaft. Es hat nichts mit der zugrunde liegenden Hypothek auf dem Grundstück selbst zu tun. Die Käufer sind berechtigt, alle Steuerabzüge von Hausbesitzern, einschließlich der Abzüge für Zinsen und Grundsteuern genossen. Zu den zusätzlichen Aufwendungen gehören monatliche Stromrechnungen für jede Käuferwohnsitz, die individuell bezahlt werden, sowie Versicherungskosten. Während das Gebäude selbst sollte unter einer Decke Versicherungspolice abgedeckt werden, sind die Inhalte der einzelnen einzelnen Wohnort nicht. Eine persönliche Versicherung, bekannt als HO-6. Ist erforderlich, um persönlichen Besitz von Wasserschäden, Feuer, Diebstahl und andere Unglücke zu schützen. (Für mehr Einblick, lesen Sie die Anfänger Leitfaden für Hausbesitzer Versicherung.) Co-Ops sind oft weniger teuer als Wohnungen, weil sie auf einer kostengünstigen Basis, sammeln Geld von Bewohnern, um ausstehende Rechnungen zu bezahlen. In Gebieten, in denen die Lebenshaltungskosten hoch sind, wie New York City, Co-ops kann eine attraktive Option aus einer finanziellen Perspektive sein. Co-ops müssen die Gesetze, die faire Gehäuse gerecht zu halten, aber sie können restriktiver als andere Gehäuse-Optionen, wenn es um Besitzansprüche geht. Da es keinen Vermieter gibt und es keine Mieter gibt, werden die Regeln für den Kauf von Anteilen an der Partnerschaft von den Partnern festgelegt. Zum Beispiel können neue Käufer erforderlich sein, um ein bestimmtes Nettovermögen oder eine bestimmte Schulden-Einkommen-Verhältnis neben der Demonstration der Fähigkeit, die finanziellen Verpflichtungen der kooperativen Kauf erfüllen zu haben. (Weitere Informationen finden Sie unter Was ist Ihre Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis) Eine Hintergrundprüfung kann auch erforderlich sein. Wie andere Arten von Wohnungen, sind einige Co-ops entworfen, um nur Senioren oder anderen spezifischen Gruppen gerecht zu werden. Diese strengeren Eigentumsverhältnisse verleihen dem Co-Op-Eigentum eine gewisse Sicherheit und Exklusivität. Im Gegenzug für diese Exklusivität, Co-ops sind in der Regel laufender restriktiver als Eigentumswohnungen. High-End-Einheiten, zum Beispiel, können Subleasing verbieten. Alle Partner beteiligen sich an den Betriebskosten des Gebäudes. Ein Standard von einem Partner kann verlangen, dass die anderen Partner die Kosten dieser Partner abdecken, obwohl die strengen Eigentumsanforderungen in der Regel Vorgaben auf ein Minimum beschränken. Die Struktur der Wohnungsbaugenossenschaften ist je nach Land unterschiedlich. In den USA und Kanada sind die beliebtesten Optionen: Market Rate Co-ops - Zulassen Sie Partnern, Aktien zu kaufen und zu verkaufen, unabhängig von der Rate, die der Markt tragen wird. Limited Equity Co-ops - Setzen Sie Beschränkungen für den Preis fest, zu dem Aktien gekauft und verkauft werden dürfen. Leasing Co-ops - Das Co-Op-Unternehmen leasing das Gebäude anstatt es zu besitzen und baut keine Eigenkapital. In diesem Fall kann das Koop eine Barreserve haben, wenn das Gebäude zum Verkauf angeboten wird. Neben dem finanziellen Aspekt der Koop-Beteiligung gibt es auch einen sozialen Aspekt, der berücksichtigt werden muss. Kleinere Co-Ops werden ausschließlich von den Bewohnern betrieben, wobei jeder in der Lage ist, sich um Pflichten zu kümmern, wie etwa Wartung, Landschaftsgestaltung und Regeln. Große Einheiten können von einem Board of Directors, bestehend aus einem Teil der Bewohner. In jedem Fall gibt es Regeln zu beachten und ein gewisses Maß an sozialer Interaktion, die stattfindet. Wenn Sie nicht wie das Teilen der Entscheidungsbefugnis mögen, kann Co-op leben nicht an Sie appellieren. Vor dem Kauf youll wollen die folgenden betrachten: Weil youre Kauf von Aktien eines Unternehmens, achten Sie darauf, überprüfen Sie die companys finanzielle Situation und treffen die companys Aktionäre. Nicht nur werden sie Ihre Geschäftspartner sein, sondern auch Ihre Nachbarn. Lesen Sie die Co-ops-Statuten. Vereinbarung. Regeln und sonstigen verfügbaren Unterlagen. Stellen Sie sicher, dass Sie wirklich verstehen, wie die Partnerschaft funktioniert, einschließlich, wie es verwaltet wird, was Sie bezahlen müssen und wie viel diese Zahlung kosten wird. Fragen Sie nach den Bedingungen jeder zugrunde liegenden Hypothek, die Politik gegenüber Haustieren und Ihre Fähigkeit, Änderungen an Ihrem Wohnsitz zu machen. Theres keine Schäden in Fragen zu stellen ein wenig zusätzlichen Aufwand vorne kann ein langer Weg zu einer harmonischen langfristigen Wohn-Arrangement. What ist ein Geschäft Ein Unternehmen ist eine Organisation oder unternehmungslustige Einheit in der gewerblichen, industriellen oder beruflichen Tätigkeiten beschäftigt. Ein Unternehmen tätigt die Geschäftsaktivitäten durch die Herstellung eines guten Angebots eines Dienstes oder eines Handels mit bereits hergestellten Produkten. Ein Unternehmen kann eine gemeinnützige Einrichtung oder eine gemeinnützige Organisation sein, die arbeitet, um eine gemeinnützige Mission zu erfüllen. Laden des Players. BREAKING DOWN Business Ein Unternehmen am häufigsten Formen nach der Entwicklung eines Business-Plan. Dieser Plan skizziert die strategischen Absichten und die Logistik bei der Umsetzung dieser Absichten auftreten. Ein Firmenname muss bei dem Staat registriert sein, und dieser Name wird oft als der Geschäftsbetrieb oder als DBA-Name bezeichnet. Ein Unternehmen kann mit einer eigenen Steueridentifikationsnummer und Steuerschulden arbeiten, so dass eine der entscheidenden Schritte bei der Gründung eines Unternehmens die rechtliche Struktur des Unternehmens und die damit verbundenen steuerlichen Auswirkungen bestimmt. Verschiedene Unternehmen erfordern verschiedene Genehmigungen und Lizenzen legal zu betreiben. Schließlich hat ein Unternehmen rechtliche Verpflichtungen in Bezug auf die Behandlung von Arbeitnehmern und die Bedingungen, unter denen die Mitarbeiter arbeiten. Diese rechtlichen Verpflichtungen eines Unternehmens umfassen die ordnungsgemäße Bewertung der Lohnsteuern auf Mitarbeiter sowie das Geschäft selbst. Geschäftsstrukturen Die grundlegendste Geschäftsstruktur ist ein Einzelunternehmen. Der Eigentümer des Unternehmens ist die alleinige Person, die Besitz von Vermögenswerten und Schulden Verpflichtungen. Alternativ können mehrere Personen mit gemeinsamen Aufgaben ein Geschäft betreiben, und diese Geschäftsstruktur ist eine Partnerschaft. Ein Unternehmen kann als Unternehmen tätig sein. Die Einbeziehung eines Unternehmens freizugeben Inhaber der finanziellen Verbindlichkeit der geschäftlichen Verpflichtungen jedoch hat ein Unternehmen ungünstige Besteuerung Regeln für die Eigentümer des Unternehmens. Aus diesem Grund steht eine vierte Unternehmensstruktur, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, zur Verfügung, die die Vorteile einer Partnerschaft und eines Unternehmens kombiniert. Geschäftsgrößen Geschäfte umfassen alles von einem kleinen Inhaber-betriebenen Unternehmen, wie ein Familienrestaurant, zu einem multinationalen Konglomerat. Wie General Electric. Größere Unternehmen können Unternehmensbestände zur Finanzierung von Operationen ausgeben. In diesem Fall ist das Unternehmen öffentlich gehandelt und verfügt über Melde - und Betriebsbeschränkungen. Alternativ können kleinere Unternehmen unabhängig von Regulierungsbehörden arbeiten. Branchen Ein Unternehmen kann sein Geschäft beschreiben, indem es die Branche, in der es tätig ist, kommuniziert. Zum Beispiel das Immobiliengeschäft. Werbung Geschäft oder Matratze Produktionsgeschäft sind Branchen, in denen ein Unternehmen bestehen können. Da der Begriff Geschäft mit dem Tagesgeschäft sowie der Gesamtbildung eines Unternehmens vertauscht werden kann, wird der Begriff häufig verwendet, um Transaktionen in Bezug auf ein zugrundeliegendes Produkt oder eine Dienstleistung anzugeben. Zum Beispiel tätigt Exxon Mobil Geschäfte in der Bereitstellung von Öl.